190. 고층 아파트 건설을 가능한 줄여야 한다고 생각합니다.

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   대략 10년 전부터 정부가 고층 아파트 건설에 대해 진지하게 재검토하지 않은 것을 아쉽게 생각합니다.  서울, 경기, 인천, 부산만 보더라도 고층 아파트가 너무 많이 신축되었다고 보는데, 앞으론 빌라+다세대(연립)+다가구의 신축 및 리모델링에 더욱 집중해야 한다고 주장해 봅니다.  고층 아파트 건설이 소비생활, 관리비 그리고 주택 가격에 있어 서민들에게 결코 도움이 안 된다고 보며, 고층 아파트에 거주하지 않을 때보다 소비생활 여력이 축소되어 정부의 세수에도 그대로 부정적 영향을 주기 때문입니다.  도대체 누구를 위한 고층 아파트 건설인지 이젠 의문을 가져볼 때가 충분히 되었다고 생각합니다.  내 집을 갖고 싶은데 고층 아파트밖에 없어 어쩔 수 없이 입주하는 국민들도 많다고 보는데, 국민들의 소비생활에 대해 더욱 관심을 갖는 지방자치단체들이 되어주시길 바랍니다.

 

   낡은 주택들과 그 주변에 대한 보수 및 리모델링 등을 하기 위해 지방자치단체가 준비하고 있던 1년 예산에서 약 3% 정도 밖에 사용하지 않았다는 뉴스를 최근에 보고는 놀랐는데 왜 이런 일이 벌어지는 것일까요?  해당 동네를 계속 그렇게 방치하여 주민들을 떠나게 하거나 재개발을 원하게 만들어 고층 아파트를 짓겠다는 꼼수는 아닌지 의심을 해보게 됩니다.  늘 생활비 걱정하는 서민들을 그렇게 몰아세워 어쩌자는 것인지 묻고 싶습니다.  평범한 다른 주거 형태와 비교하여 고층 아파트의 관리비로 보통 월 200,000~400,000원 정도를 더 지출해야만 한다는 것은 소비생활을 힘겹게 할 수 있는데, 동네가 재개발되어 고층 아파트가 들어섰지만 입주하지 않고 떠난 서민들은 어디로 갔을까요?  서울, 경기, 인천, 부산만 보더라도 고층 아파트에 입주할 재력이 안 되거나 싫어하는 서민들이 거주할 수 있는 빌라+다세대+다가구 그리고 작은 단독 주택이 급속히 줄고 있다고 보는데 진지하게 걱정해야 할 때가 되었다고 봅니다.

 

   소비생활 능력을 위축시키게 되는 고층 아파트 거주가 아닌가 하는데, 20층에 거주한다고 할 때 아파트 주변에 나와 산책하거나 동네 마트 등을 수시로 가는 것이 좀 귀찮을 수 있다고 생각합니다.  1개월 동안에 이웃과 우연히 대면하는 경우가 없거나 3회 내외인 빌라+다세대+다가구 그리고 작은 단독 주택에 살면서 외출하는 것 하고는 상당히 다룰 수 있는데 내성적인 성격인 경우 승강기에서 이웃들을 수도 없이 가까이하는 것이 신경 쓰여 어지간해선 외출하는 것을 꺼릴 수도 있다고 봅니다.  집 밖에 나가는 것을 줄이기 위해 대형마트에서 식품과 물품 등을 가능한 넉넉하게 구매하는 것이 효과적이며, 거실이 넓고 방이 3개라면 집안에서 운동 등 대부분 다 할 수 있기에 외출할 필요가 없습니다.  빌라+다세대+다가구에선 3년 정도 거주하다 보면 대부분의 이웃이 거의 가족 같은 느낌을 주기에 옷차림 등 전혀 의식하는 것 없이 무심코 마당에 나오게 되는데 고층 아파트 생활과는 좀 다른 것이 아닌가 합니다. 

   곧, 고층 아파트만 지어놓고서 국민들에게 온누리상품권의 장점을 강조한다고 재래시장을 이용하는 아파트 주민들이 증가할지 상당히 의문이라는 것입니다.  대략 2000년 이후부터 5층 이하의 주택 건설이 서서히 축소됐다고 보는데, 주차장이 넉넉한 빌라 형태의 주택을 조성하는 것을 우선적으로 중요시하는 지방자치단체였다면 국민들의 소비생활 습관 등에 어떤 영향을 주었을까요?  우선은 습관적으로 재래시장에 가는 서민들이 지금보다는 증가했을 것이며, 소비생활이 지금보다는 훨씬 여유가 있었을 것으로 봅니다.  더하여 고층 아파트가 많은 곳에선 출퇴근 시간에 교통체증이 심할 수 있다고 보는데 10년을 산다고 할 때 생활비 지출과 시간 낭비에 어떤 영향을 주는지도 잘 따져보아야 한다고 생각합니다.

 

   2025년 현재를 볼 때 대한민국처럼 고층 아파트 건설을 많이 한 나라는 없다고 봅니다.  싱가포르는 도시국가이기에 비교 상대가 아니며, 중국에선 고층 빌딩이 선전, 우한, 상하이, 광저우 그리고 홍콩에 집중된 것으로 아는데 택지를 조성할 수 있는 국토의 면적에서 볼 때 별것 아니라고 생각합니다.  이유야 어찌 됐든 농지가 부족한 대한민국에선 수십 년간 잘 길들려 놓은 그 귀한 농지에다 고층 아파트를 짓는 경우 쉽게 있었다는 것을 생각할 때 안타까운 마음을 갖게 됩니다.  현재 쌀 가격이 지난해의 두 배 내외로 올랐다고 보는데 그 귀한 농지를 없앤 대가를 치르기 시작했다고 봅니다.  25만 원 공짜 돈 주어봤자 국가 재정에 악영향을 주면서 2개월 정도의 쌀 구매에 도움이 될 뿐입니다.  몇 년 전부터 과일 가격도 서민들이 구매하기엔 너무 높다고 생각하는데 과일은 부자들이 구매하는 음식이 되고 있는 것이 아닌가 하는데, 과일 농지 및 농사가 축소됨으로 인하여 서민들은 점점 과일 사는 습관을 잃고 있으며 그 맛도 잊어버리고 있다고 생각합니다.

   도대체 누구를 위하여 고층 아파트 건설을 폭발적으로 하였는지 다시금 묻게 됩니다.  전국에서 큰 도시로 분류되는 곳이라면 대부분 고층 아파트가 많이 들어섰고 계속 짓고 있는데 그 고층 아파트들 사이에 있다 보면 머리가 어지러워지는 것 같기도 합니다.  거주하는 주민들의 정신과 몸 건강에 악영향은 없는지 생각해 보게 됩니다.  고층 창문에서 멀리 내다볼 수 있다는 것을 장점으로 여기기도 하는데 동네 산에 올라 세상을 내려다보는 것만 못하다고 생각합니다.  여하튼 고층 아파트가 많이 지어진 것은 건설 업자들의 이권을 우선시했기 때문이라고 해도 말이 된다고 생각합니다.  고층 아파트가 들어서기 전에 그곳에 살던 서민들에게 걱정만 주는 경우도 쉽게 있는 것으로 아는데, 재개발되기 전의 주거 환경에서 주택들을 새 단장 해주고, 도로를 최대한 넓혀주고 그리고 주차장 확보에 최선을 다하는 동네였다면 주민들의 여유 있는 소비생활은 계속되었을 것으로 생각합니다.

 

   허세가 좀 있는 토종 한국인들이다 보니 자신의 경제력과 월수입을 꼼꼼히 따져보지 않고 그저 고층 아파트에 입주한다는 것만 좋아하는 국민들 많다고 보는데, 고층 아파트에 산다는 것이 자랑이 될 수 있고 거주하는 사람의 어깨를 펴게 하는지 필자의 인생관으로는 잘 인정이 되질 않습니다. ^^  아파트를 팔게 되었을 때 손해만 안 보았다면 정말 다행인 작금이라고 생각하는데 이러한 흐름이 달라지기 어려운 고층 아파트 실태가 아닌가 합니다.  5층 이하의 주택에 사는 것이 고층 아파트보다 관리비 등에서 월 200,000원 정도 지출이 적다고 하는 경우 이 돈이 서민들의 소비생활에 즐거움을 줄 수 있고, 또 부가가치세 등으로 국가 재정과 경제에 도움이 된다는 것을 생각해야 합니다.  서민이 10년 또는 30년간 고층 아파트에 산다고 할 때 빌라+다세대+다가구 그리고 작은 단독주택에 살면서 지출하는 총 생활비와 얼마나 차이가 나는지 생각해야 합니다.

 

   고층 아파트를 원치 않는 국민들이 거주할 수 있는 주거 형태가 심각하게 줄고 있다고 보는데, 고층 아파트를 싫어하는 국민들이 선택할 수 있는 주택을 늘여주어야 한다고 주장해 봅니다.  전국의 큰 도시에서만 볼 때 국민들이 주거하는 집의 종류로 고층 아파트 30%, 빌라+다세대+다가구 45% 그리고 단독 주택 25%로 구성되어야 한다고 생각합니다.  고층 아파트 점유율이 50%까지 된다는 것은 심각한 문제이며 고층 아파트를 거부하는 국민들의 선택권을 심각하게 훼손하는 것이라고 생각합니다.  치밀하게 따져보는 능력이 부족한 서민들이 허세 부리며 고층 아파트에 입주하여 살다 1년 이상 지나서 후회하는 서민들 꽤 많을 것으로 추정해 보는데, 다시 돌아갈 적당한 빌라+다세대+다가구가 너무 없다면 상당히 안타까운 일이라고 생각합니다.  월수입은 거의 그대로인데 관리비 폭발적으로 증가, 재산세 증가 그리고 대출 이자 등 기타 비용들이 증가하여 과거처럼 즐겁게 소비생활을 할 수 없다면 국가 경제는 물론이고 정부의 세수에 부정적 영향을 주는 것은 당연합니다.  매각하여 그 지출 등을 보상받을 수 있는 아파트 거래 시장의 사정도 더 이상 아니라고 생각하며, 더불어 고층 아파트에서 1시간 정도라도 전기 단전 사고, 수도 단수 사고 또는 승강기 고장이 발생하였을 때 그 불편은 심각한 것인데 국가 경제 등의 위험이 경계점을 넘게 되면 언제든 쉽게 발생할 수 있다고 생각합니다.  국가적 난국이라 할 수 있는 시국에는 저층 주택이 최고라고 생각합니다.

 

 

184. 아파트 관리비와 소비생활에 대해 생각해 봅니다.

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아파트 관리비 ‘폭탄’…10년간 40% 오른 이유는? / 채널A
https://youtu.be/q5bOSSIhHbA?si=_hTKWtUNwyIbzrE_

 

   보아주어 감사합니다.

 

** 김정배 올림(kjb11187) **

 

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한반도에서 공산주의는 어떻게 뿌리내렸나 (1918-1946)
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박정희 시대 한큐에 끝내기 | 민주화는 박정희의 업적이다!
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[인터뷰] '테러리스트 김구' 著者 정안기 박사/ "테러 희생자 대부분 김구의 정적들... 항일 테러는 5명 뿐" !!!
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167. 근현대사를 바로 알고 싶다면 매우 추천합니다. !!!
https://kjb11187.tistory.com/167